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房企物业上市后不断寻找优质标的进行收并购

时间:2019-03-17 14:03来源:未知 作者:admin
3月15日,滨江服务(03316.HK)正式于香港交易所主板挂牌上市,成为2019年第一家在港上市的物业公司。全球发售6670万股,其中香港发售667万股,国际发售6003万股;发售价每股6.96港元。
 
值得注意的是,滨江服务基石投资者中除东亚控股、天堂硅谷外,还出现了绿城的身影,公告显示绿城将按发售价认购987万股。
 
地产背景的物业管理服务公司正在积极抢占市场。从物业公司Top10(中指院数据)分类看,地产背景的物业管理服务企业达到6家,而房企物业上市后便不断寻找优质标的进行收并购。据不完全统计,自2017年以来,雅生活涉及收购物业公司股权3家,绿城涉及7家,碧桂园服务涉及2家,另像如彩生活、中奥到家、中海物业等在收购股权方面均有斩获。
 
招股书显示,截至2018年8月,滨江服务在管68个物业,总收费面积约1080万平方米,其中72.3%在管面积来自滨江集团开发的物业,27.7%来自独立第三方物业开发商开发的物业。
 
滨江集团商品房销售以复合年增长率54%,从2015年上升至2018年的约850亿元(全口径,克而瑞数据),全国排名第37位。关联方高速增长成为推动滨江服务盈利上升的主要动力。
 
由于受关联方滨江集团的密切影响,滨江服务的管理服务收入中约80%来自杭州,其余20%来自浙江省其他城市,地域风险较高。安信国际研报指出,关联方滨江集团的销售权益维持在较低水平,2016年、2017年及2018年分别为40%、42%及44%。项目推进风险较高。
 
其中,基石投资者将认购2474万股股份,占根据全球发售初步提呈的发售股份数目的37.09%。值得注意的是,基石投资者中除东亚控股、天堂硅谷外,还出现了绿城的身影,其将按发售价认购987万股股份。
(编辑人admin)
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