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社区物管委有权对物业考核评价

时间:2019-04-18 14:18来源:未知 作者:admin
“这个规定主要以解决物业管理存在的突出问题为导向,通过加强基层党组织建设,统筹社区治理与物业管理、业主自治等工作,力争实现全市各类住宅物业服务全覆盖。”市住建局物业管理处有关人士告诉记者。
 
根据意见稿,市住建局将建立全市统一的物业管理监管与服务信息平台,组织全市物业服务企业信用等级评定,负责全市住房维修资金的监督管理。各区县人民政府负责健全本辖区内区县、街道办事处、社区居委会三级物业管理监管体制。
 
街道办事处(乡镇人民政府)将具体组织和监督业主大会、业主委员会的组建和换届改选,指导和监督业主大会、业主委员会的日常运作,并负责物业服务合同备案,参与物业服务项目承接查验,指导和监督辖区内物业项目的移交和接管工作。
 
社区居委会依法设立社区环境和物业管理委员会,负责人由社区居委会主任担任,成员由社区居委会有关人员、楼长、业主代表、党员和网格员等组成,将指导监督物业服务企业履行合同义务,组织开展物业服务质量考核评价。
 

意见稿规定,符合首次业主大会召开条件的,街道办事处应当组建首次业主大会筹备组,确定业主委员会候选人条件、选举办法和首次业主大会的会议议程和内容等事项,组织召开首次业主大会会议。
 
业主委员会候选人不得有违反相关法律法规和小区管理规约的行为,由街道党工委、社区党组织优先推荐业主中的党员、人大代表、政协委员、楼长、道德模范及文明市民等先进人物担任。业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,向街道办事处办理备案手续。对符合条件的,街办出具业主委员会备案证明和刻制印章证明。
 
住宅小区暂不具备成立业主委员会条件、召开业主大会后未能按议事规则选出符合条件的业主委员会组成人员,或业主委员会不能正常履行职责的,由社区物管委代行业主委员会职责。
 
意见稿还指出,倡导业主大会选聘物业服务企业实行酬金制。实行酬金制的,全体业主应在管理规约中就预收物业管理资金的方式、标准、时间、违约责任以及物业管理资金收支公示、审计等问题做出约定。
(编辑人admin)
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